明年市場走勢 業內看好者居多

　　統計局11月70個大中城市房價變動情況顯示，11月新房價格環比上漲城市由10月的35個增加至11月的53個，漲幅進一步擴大。受房企大手筆拿地、部分地區個別樓盤的“通宵購房”現象的出現，以及房價回暖的趨勢的影響，不少剛需一族出現購房恐慌情緒。本月25日，全國住房城鄉建設工作會議召開，住建部部長姜偉新在會上表示，2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　一方面成交熱絡，購房恐慌，一方面是政策嚴控仍將持續，明年市場走勢成為業界熱議焦點。中新網房產頻道整理觀點后發現，業內人士普遍對明年房地產市場預期持樂觀情緒，但同時也認為大幅上漲可能不大。

　　中國房地產信息集團研究總監薛建雄日前表示，房價上漲是基本趨勢。隨著國內消費者生活條件的提高，工資待遇提升，物價上漲的同時，房價必然也是呈上漲趨勢的。所以，2013年樓市將會延續這種趨勢，只是上漲的速度會因為政策原因受到一定的影響。縱觀今年的樓市，呈現觸底現象，來年房價雖有反彈風險，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因為調控政策的執行力度依然很大。

　　萬達集團(廊坊萬達廣場)董事長王健林也認為明年房價出現大面積回彈沒有任何可能性。主要原因有：第一，政府不會完全放棄對房地產調控，我認為新一屆政府會延續本屆政府對房地產調控的思路；第二，保障房體系未完全建立，數量占比偏少，迫使政府不敢放松調控。第三，現在整個中國城市化還處在高速成長期，終端需求還是非常旺盛的，在這個時候放棄調控可能會前功盡棄。這三個原因決定房價不可能暴漲。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預測，明年房價將小幅上漲，但不會出現暴漲局面。“但由于抑需求、促供應的政策主基調還將延續，供需矛盾的緩解將有效抑制房價的過快上漲。北京明年的成交量預計會上升10%至15%，但房價不會上漲很多，應該維持在7%至8%。”

　　北京師范大學金融研究中心教授接受媒體采訪時則預測，明年房屋銷售面積可能創十年新高，但銷售價格大致平穩。房地產行業呈現出銷售好于投資、一二線好于三四線、住宅好于非住宅、龍頭企業好于小企業的特點。