針對(duì)備受關(guān)注的樓市調(diào)控和房?jī)r(jià)問(wèn)題，昨日，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社在聯(lián)合發(fā)布的2013年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.10》中指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需總量和結(jié)構(gòu)矛盾積累多年，今年調(diào)控難度進(jìn)一步增大，房?jī)r(jià)仍有較大上漲壓力。

藍(lán)皮書分析，經(jīng)歷2008-2009年V形調(diào)整以及2012年小幅波動(dòng)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局發(fā)生了較大變化，一方面，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)住房持有者和潛在購(gòu)房需求者帶來(lái)明顯不同的福利效應(yīng)；另一方面，地價(jià)創(chuàng)出新高后，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)形成對(duì)囤地囤房企業(yè)的逆向激勵(lì)效應(yīng)，也形成對(duì)快速周轉(zhuǎn)開發(fā)企業(yè)的“驅(qū)逐良幣效應(yīng)”，市場(chǎng)利益分化加劇，調(diào)控難度增大。對(duì)于未來(lái)的調(diào)控方向，國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，單靠行政措施來(lái)調(diào)控樓市，短期內(nèi)雖然能見(jiàn)效，但只是在積累需求，并沒(méi)有疏導(dǎo)到其他方面，長(zhǎng)期效果很難說(shuō)。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走向，藍(lán)皮書明確表示，城市間[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將加劇，中小城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能相對(duì)平穩(wěn)甚至有所回調(diào)；大城市房?jī)r(jià)可能存在一個(gè)持續(xù)的增長(zhǎng)空間。藍(lán)皮書稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇影響，2013年房地產(chǎn)投機(jī)性需求增長(zhǎng)壓力可能有所緩解，但消費(fèi)性自住購(gòu)房需求有望加大釋放。因2012年房地產(chǎn)投資相對(duì)低迷和2012年末房地產(chǎn)交易量大幅放大，2013年新增房產(chǎn)供給將相對(duì)偏緊，而存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。就全國(guó)平均狀態(tài)而言，持續(xù)的求大于供是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素，而當(dāng)前政府的某些稅收調(diào)節(jié)政策也可能成為房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的直接推手。

對(duì)此，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞提出，增加住宅有效供給是未來(lái)房地產(chǎn)政策的基點(diǎn)。房地產(chǎn)投資保持一個(gè)較快的增長(zhǎng)，具有階段的必然性和合理性，也是滿足人民日益增長(zhǎng)的住房需求的物質(zhì)前提。

不過(guò)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示出不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為今年我國(guó)樓市調(diào)控的難度相比2010-2011年的調(diào)控難度要小很多。“畢竟雖然2012年市場(chǎng)反彈了，但相比2009年的瘋狂還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如。”而對(duì)于房?jī)r(jià)存持續(xù)增長(zhǎng)空間的觀點(diǎn)，張大偉表示，一線城市基本都限價(jià)，限價(jià)情況下房?jī)r(jià)不太可能上漲。