瑞士信貸銀行發(fā)布的一份報(bào)告估計(jì)，中國(guó)人一年花費(fèi)約50億澳元（約合45億美元）在澳購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這相當(dāng)于該國(guó)新造房屋中有1/8被中國(guó)人買(mǎi)走。

目前，澳大利亞國(guó)會(huì)參議院的一個(gè)委員會(huì)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)查外國(guó)購(gòu)房者是否加劇了本國(guó)人首次購(gòu)房的困難。

房?jī)r(jià)大漲

澳大利亞咨詢企業(yè)RP數(shù)據(jù)公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去12個(gè)月中，悉尼的房?jī)r(jià)漲了16%，墨爾本漲了11%。國(guó)際貨幣基金組織的一份報(bào)告稱，按照房?jī)r(jià)、收入之比來(lái)衡量，澳大利亞房?jī)r(jià)被高估的程度在全球排第三，僅次于比利時(shí)和加拿大。

澳大利亞目前的基準(zhǔn)利率為其史上最低的2.5%，再加上澳政府對(duì)居住型房屋投資的大額稅收優(yōu)惠，以及房屋供應(yīng)不足，都助推了房?jī)r(jià)的上漲。

澳央行表示，低利率和放貸機(jī)構(gòu)間的激烈競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致房產(chǎn)投資者所獲貸款大增。房地產(chǎn)投資者目前占用了澳房屋貸款約40%的份額，而7月單月的份額更是達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的49%。

澳央行警告稱，放貸寬松的趨勢(shì)如果持續(xù)下去，將威脅該國(guó)金融機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性，因此正在考慮加強(qiáng)監(jiān)管放貸的措施，特別是針對(duì)發(fā)放給投資者的貸款。

據(jù)彭博社報(bào)道，仲量聯(lián)行澳大利亞研究部門(mén)主管戴維·里斯15日在該社主辦的一次會(huì)議上表示：“很有理由擔(dān)憂人們是否能買(mǎi)到房子，現(xiàn)在在悉尼想要買(mǎi)套房太難了，特別是對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。”

直到目前為止，澳央行還不愿采取特殊的宏觀審慎管理措施來(lái)限制房地產(chǎn)投資，也沒(méi)有提高利率——因?yàn)榘拇罄麃喌V業(yè)蕭條，整體經(jīng)濟(jì)仍然增長(zhǎng)乏力。

澳財(cái)政部長(zhǎng)喬伊·霍奇（Joe Hockey）則說(shuō)，他不太擔(dān)心房?jī)r(jià)的上漲。他不認(rèn)為悉尼的樓市存在泡沫，“這（房?jī)r(jià)上漲）主要是因?yàn)楣?yīng)不足。”

中國(guó)富豪轉(zhuǎn)戰(zhàn)澳大利亞

也有機(jī)構(gòu)稱，中國(guó)投資者在澳購(gòu)房是該國(guó)房?jī)r(jià)大漲的主要原因之一。

據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》報(bào)道，在過(guò)去的12個(gè)月里，中國(guó)投資者已經(jīng)超過(guò)美國(guó)公民成為澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大投資者。澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)買(mǎi)家共在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)投資了59億澳元，增幅達(dá)42%。

仲量聯(lián)行澳大利亞中國(guó)房產(chǎn)部銷(xiāo)售經(jīng)理Paul Zhang對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，中國(guó)人近幾年在澳大利亞買(mǎi)房的增勢(shì)非常明顯。之所以如此熱衷在澳大利亞買(mǎi)房，主要還在于當(dāng)?shù)貥O富有吸引力的貸款利息和貸款成數(shù)。除了較低的房貸利息，海外投資人在澳大利亞銀行最高可獲得80%的房地產(chǎn)貸款額。再加上澳元的貶值，中國(guó)人覺(jué)得在澳大利亞買(mǎi)房是件“太劃算”的事。

除了移民和為孩子提供國(guó)際教育的考慮，中國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的打擊也迫使中國(guó)富豪將目光轉(zhuǎn)向澳大利亞等海外市場(chǎng)。

Paul Zhang告訴本報(bào)記者，澳大利亞政府的確有計(jì)劃增加房產(chǎn)交易的印花稅以抑制房?jī)r(jià)的上漲，但在貸款利息和成數(shù)的吸引力面前，他并不認(rèn)為這一稅收的調(diào)節(jié)會(huì)對(duì)中國(guó)人在澳大利亞的買(mǎi)房熱情有明顯影響。

澳大利亞《布里斯班時(shí)報(bào)》表示，由于美國(guó)每年分配給中國(guó)人的EB-5投資移民簽證有限（今年8月就因?yàn)?014財(cái)年名額用完而暫停簽發(fā)），中國(guó)人對(duì)澳大利亞房屋的需求還將上升。

中國(guó)的海外房產(chǎn)搜索網(wǎng)“居外網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)人搜索的海外房產(chǎn)中，美國(guó)、澳大利亞、加拿大分別居熱門(mén)程度（搜索量）前三位。

居外網(wǎng)聯(lián)席CEO安德魯·泰勒表示，將有更多中國(guó)人申請(qǐng)澳大利亞的重大投資簽證（SIV），因此，中國(guó)人對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)的需求將更旺盛。

澳大利亞2012年11月開(kāi)始發(fā)放SIV以來(lái)，所簽發(fā)的343個(gè)此類簽證中有87.4%發(fā)給了中國(guó)人。SIV項(xiàng)目要求申請(qǐng)者在澳至少投資500萬(wàn)澳元，項(xiàng)目包括政府債券、受澳證券投資管理局監(jiān)管的基金等。如果SIV投資保持4年，簽證將轉(zhuǎn)換成為永久居留資格。

房地產(chǎn)不在SIV項(xiàng)目規(guī)定的投資之列，但這些拿到此類簽證的外國(guó)人往往會(huì)在澳購(gòu)買(mǎi)自己的房屋。

今年2月，加拿大一刀切停止了聯(lián)邦投資移民項(xiàng)目，其背景之一就是民眾抱怨外國(guó)富人推高了加拿大房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)上漲應(yīng)歸咎于中國(guó)人嗎？

澳央行副行長(zhǎng)克里斯多弗·肯特說(shuō)，“我們一直在告誡人們：你們決定投資房地產(chǎn)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要以為房?jī)r(jià)會(huì)一直上升，不要以為利率會(huì)在你們還貸期間一直處于低位。”她還呼吁出臺(tái)更嚴(yán)的措施，限制外國(guó)人在澳買(mǎi)房?？咸刂肛?zé)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)“尸位素餐”。

而澳新銀行澳大利亞分行CEO菲利普·克羅尼肯（Philip Chronican）的觀點(diǎn)則和財(cái)長(zhǎng)霍奇一樣。他表示，不應(yīng)把澳房?jī)r(jià)上漲歸咎于亞洲投資者，存在問(wèn)題的是供應(yīng)端，而非需求端。

克羅尼肯本月上旬在一次商務(wù)午餐上說(shuō)：“事實(shí)上，拋開(kāi)個(gè)別小地方不論，沒(méi)有哪一種力量能夠大到單獨(dú)支配整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

克羅尼肯表示，一部分中國(guó)人在澳購(gòu)房是因?yàn)樗麄兊淖优诎淖x書(shū)。他還說(shuō)，澳大利亞這樣一個(gè)開(kāi)放市場(chǎng)不能挑挑揀揀來(lái)選取自己想要的投資。而且，隨著亞洲金融體系趨于開(kāi)放，澳大利亞企業(yè)將受益于來(lái)自亞洲日益增長(zhǎng)的外國(guó)直接投資（FDI）。

澳新銀行估計(jì)，中國(guó)對(duì)澳FDI到2030年將達(dá)到2000億美元。目前中國(guó)對(duì)澳投資集中于房地產(chǎn)和采礦業(yè)，但漸漸會(huì)擴(kuò)散到制造、銀行和服務(wù)行業(yè)。

仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部海外地產(chǎn)負(fù)責(zé)人張宏對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，中國(guó)投資者在澳大利亞的買(mǎi)房行為并不一定是房?jī)r(jià)上漲的決定性因素，但確實(shí)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房心態(tài)造成影響。當(dāng)?shù)氐膭傂枞后w可能會(huì)受此刺激而紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這和近期因受到中國(guó)買(mǎi)家影響，越來(lái)越多倫敦人開(kāi)始提前買(mǎi)房類似。作為中國(guó)人最喜歡的移民國(guó)家之一，澳大利亞的情況尤為明顯。

而提到海外購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，張宏認(rèn)為，最大的風(fēng)險(xiǎn)還是在于貸款的成數(shù)和利率的變化。在產(chǎn)權(quán)交易流程上，因?yàn)榉傻耐晟品炊葒?guó)內(nèi)還要安全，無(wú)需擔(dān)心。