【延伸閱讀】瑞銀：中國(guó)房地產(chǎn)未出現(xiàn)根本性改善

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　　新浪財(cái)經(jīng)訊 北京時(shí)間11月17日消息，今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)投資和銷售的急劇下滑引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂，不過政府放松限購(gòu)和抵押貸款政策推動(dòng)市場(chǎng)觸底回升。

　　根據(jù)10月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，新開工在9月份同比下降0.2%之后同比激增43%，銷售同比降幅從10.3%降至1.6%。事實(shí)上，除了竣工率有所下降，在建、房地產(chǎn)投資和土地購(gòu)置活動(dòng)均同比回升。根據(jù)瑞銀(UBS)編制的中國(guó)房地產(chǎn)建筑指數(shù)，10月份數(shù)據(jù)從上個(gè)月的同比上升1.3%加速至7.4%。非官方的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)也出現(xiàn)類似的改善。

　　不過瑞銀指出，進(jìn)入11月份之后，搜房的交易數(shù)據(jù)再次下降，證明10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著反彈并非來自于根本性改善。

　　瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在報(bào)告中寫道，雖然最近銷售回升，開發(fā)商依然較為謹(jǐn)慎，將主要精力放在消化庫存而非啟動(dòng)新項(xiàng)目上面。報(bào)告指出，開發(fā)商將最近市場(chǎng)情緒的回暖視為加速銷售以改善現(xiàn)金流的機(jī)會(huì)，由于庫存高企、銷售前景不明，短期內(nèi)不會(huì)積極推進(jìn)新開工或者土地購(gòu)置。

　　另外，今年余下時(shí)間里社會(huì)保障房也很難起到托底作用，因?yàn)榻衲甑男路块_工指標(biāo)已經(jīng)完成，地方政府不太可能將明年的開工任務(wù)提前到今年，汪濤如是稱。

　　她的結(jié)論是：“中國(guó)房地產(chǎn)建筑活動(dòng)沒有出現(xiàn)根本性扭轉(zhuǎn)。隨著年底前更多不利的基數(shù)效應(yīng)影響，未來兩個(gè)月新開工不可能大幅反彈，有可能在11月份重新進(jìn)入收縮?！?/p>

　　對(duì)于2015年，汪濤預(yù)計(jì)新開工將會(huì)進(jìn)一步下降10%左右，與今年降幅類似。(松風(fēng) 編譯)

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