廣東自貿(mào)區(qū)獲批的消息，讓南沙樓市滿血復(fù)活。12月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳出最新消息，將在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個(gè)自由貿(mào)易園區(qū)。消息一出，上周末南沙樓市又打了一針強(qiáng)心劑，看樓人流急升，有樓盤開盤勁銷300套。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，南沙房?jī)r(jià)半年內(nèi)將漲10%-15%，更有開發(fā)商直言2015年馬上提價(jià)。

　　專家分析，繼上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立之后，廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)的正式獲批，預(yù)示著中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版將繼續(xù)揚(yáng)帆起航。同時(shí)，對(duì)于正處于低迷期的房地產(chǎn)市場(chǎng)來講，也面臨著短期放量的“窗口期”，尤其是對(duì)于自貿(mào)區(qū)及其輻射區(qū)域的樓市來講，或?qū)⒊蔀樾碌囊粓?chǎng)資本炒作的盛宴。

　　南沙樓市再激活 開發(fā)商醞釀漲價(jià)

　　“政策起伏的南沙樓市”——業(yè)界用這句話來形容近年的南沙地產(chǎn)。自貿(mào)區(qū)獲批的消息，再次讓這個(gè)政策依賴度極高的廣州區(qū)域樓市成為焦點(diǎn)，如今，南沙樓市又滿血復(fù)活了。

　　上周末，南沙保利城成為廣東自貿(mào)區(qū)獲批信息確認(rèn)后首個(gè)開盤的南沙項(xiàng)目，資料顯示，南沙保利城推出總貨量約400套的房源，均價(jià)8300元/平方米。開盤當(dāng)日，近千購(gòu)房者自6點(diǎn)起便在營(yíng)銷中心排隊(duì)。開售兩小時(shí)已賣出300套，并創(chuàng)下24秒賣1套房子的紀(jì)錄。

　　而南沙萬達(dá)廣場(chǎng)、時(shí)代云圖等南沙其它在售樓盤也人氣火爆。記者在南沙萬達(dá)廣場(chǎng)看到人氣火爆，由于目前項(xiàng)目正在進(jìn)行一二手聯(lián)動(dòng)，經(jīng)紀(jì)帶客戶看樓的熱情明顯高漲，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)百經(jīng)紀(jì)人和客戶將銷售中心圍得水泄不通。時(shí)代云圖的銷售現(xiàn)場(chǎng)，沙盤前同樣擠滿前來看房的客戶，現(xiàn)場(chǎng)不少客戶表示：項(xiàng)目位于南沙中心，首付只需要4萬起，中小戶型的設(shè)計(jì)無論自住或投資都很適合。另據(jù)媒體披露，南沙投資客明顯增加，上周六上午，就有土豪買了半層樓共十套公寓。

　　利好當(dāng)頭，房企開始醞釀漲價(jià)。萬科南方公元項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理郭慶海表示，目前南沙的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，有些樓盤為了跑量也做了一些讓利，而經(jīng)歷了今年的調(diào)整，明年南沙房?jī)r(jià)會(huì)往上漲。目前萬科南方公元均價(jià)8500元/平方米，性價(jià)比是比較高的，公司準(zhǔn)備明年提價(jià)。而南沙萬達(dá)廣場(chǎng)方面則披露：“受自貿(mào)區(qū)利好影響，南沙萬達(dá)預(yù)計(jì)年后將會(huì)提價(jià)。”

　　庫(kù)存很嚴(yán)重 大發(fā)展還需兩三年

　　自貿(mào)園區(qū)獲批消息傳出，讓不少市場(chǎng)人士又看到了南沙樓市的上漲空間。

　　其中，合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，廣東自貿(mào)區(qū)獲批對(duì)南沙的影響是最明顯的，對(duì)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)外貿(mào)易、GDP增長(zhǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)都有積極影響。但目前自貿(mào)園區(qū)只是停留在政策層面，如果想獲得更進(jìn)一步發(fā)展，還需引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，增加產(chǎn)業(yè)人口，就樓市來說，南沙還需要2-3年的發(fā)展時(shí)間。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，短期看，自貿(mào)園區(qū)周邊不動(dòng)產(chǎn)成交量將會(huì)放大，長(zhǎng)線看周邊不動(dòng)產(chǎn)也會(huì)升值。但由于目前南沙庫(kù)存高企，開發(fā)商不會(huì)捂盤或馬上升價(jià)。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)正面臨存量激增、去化減緩的市況。2014年6月初的存量面積已達(dá)118萬平方米，按今年月均銷售5萬平方米的水平計(jì)算，消化時(shí)間預(yù)計(jì)長(zhǎng)達(dá)兩年。而據(jù)廣州備案網(wǎng)站陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年上半年南沙區(qū)新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為2408套，同比去年狂降超2000套，降幅達(dá)到46.15%。

　　與此同時(shí)，曾經(jīng)地王頻出的南沙土地市場(chǎng)不容樂觀，今年6月20日南沙底價(jià)成交兩幅商住用地，樓面價(jià)均未超過4000元/平方米。

　　地價(jià)狂漲或重演

　　自貿(mào)園區(qū)是未來經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的較快穩(wěn)定增長(zhǎng)，可以預(yù)見，未來自貿(mào)園區(qū)及其輻射范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)供需兩旺的勢(shì)頭。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了機(jī)遇，在限購(gòu)取消、“央四條”、降息、自貿(mào)園區(qū)等多重利好政策疊加刺激之下，樓市將面臨著短期放量的“窗口期”，尤其是廣東、天津、福建自貿(mào)園區(qū)及其輻射區(qū)域的樓市，或?qū)⒊蔀樾碌囊粓?chǎng)資本炒作的盛宴，預(yù)計(jì)廣東、天津、福建自貿(mào)區(qū)及其輻射范圍內(nèi)的樓市短期內(nèi)售價(jià)快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍。

　　“上海自貿(mào)區(qū)成立之后，工業(yè)用地的價(jià)格短期內(nèi)便快速上漲。”張宏偉以上海自貿(mào)區(qū)土地市場(chǎng)為例，部分實(shí)力比較強(qiáng)的實(shí)體企業(yè)將想方設(shè)法在自貿(mào)區(qū)內(nèi)拿地進(jìn)行平臺(tái)搭建，開發(fā)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，順便進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　張宏偉分析，由于產(chǎn)業(yè)用地的需求不斷增加，而鑒于土地資源的有限性勢(shì)必不會(huì)滿足所有企業(yè)的需求，這勢(shì)必會(huì)讓自貿(mào)區(qū)板塊內(nèi)土地價(jià)值持續(xù)上漲，甚至短期內(nèi)成為資本短炒的盛宴。廣東、天津、福建等自貿(mào)區(qū)獲批后，自貿(mào)區(qū)輻射范圍內(nèi)的土地市場(chǎng)也避免不了炒作的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)“地王”頻現(xiàn)、地價(jià)瘋狂上漲還會(huì)重演。