【延伸閱讀】外媒:為解決大量空房 日本考慮讓游客短期租房

　　參考消息網(wǎng)12月16日?qǐng)?bào)道 日媒稱，日本總務(wù)部發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，日本全國(guó)住宅總量達(dá)6063萬(wàn)戶，其中閑置空房820萬(wàn)戶，也就是說(shuō)，每七戶住宅中就有一戶空置。野村綜合研究所表示，如果不解決這個(gè)問(wèn)題，空房比率將在未來(lái)10年提高到20%。如果政府允許屋主將房子短期出租，游客有地方落腳，屋主也能從中受益。

　　據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》網(wǎng)站12月16日?qǐng)?bào)道，日本住宅量超過(guò)家庭數(shù)目，導(dǎo)致當(dāng)?shù)卦S多房子空置。為了降低住宅空置率，日本政府考慮放寬現(xiàn)有租房條例，準(zhǔn)許游客短期租用這些房子。

　　日本總務(wù)部發(fā)布的住宅和土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，日本全國(guó)住宅總量達(dá)到6063萬(wàn)戶，其中閑置空房820萬(wàn)戶，空置率為13.5%。也就是說(shuō)，每七戶住宅中，就有一戶空置。

　　在現(xiàn)有租房條例下，當(dāng)局只準(zhǔn)房子長(zhǎng)期出租。對(duì)房子短期出租要求，當(dāng)局設(shè)下許多嚴(yán)格的限制。當(dāng)局規(guī)定，房子短期出租除了必須申請(qǐng)準(zhǔn)證外，出租的房間必須有一定的面積，房?jī)?nèi)還須設(shè)有類似一般酒店的柜臺(tái)。嚴(yán)格限制的結(jié)果，許多房子依舊空置。

　　為了提振日本低迷的經(jīng)濟(jì)，安倍晉三提議放寬租房條例。在貨幣寬松政策和入境簽證條例放寬下，更多游客前往日本旅游。今年前10個(gè)月，前往日本的游客已增加了27%，達(dá)1100萬(wàn)人次。當(dāng)局希望，在2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)時(shí)，可以吸引2000萬(wàn)游客。

　　然而，當(dāng)?shù)鼐频昕头坑邢蓿沂召M(fèi)昂貴。以大阪為例，酒店客房一到周末就爆滿，價(jià)錢也不菲。當(dāng)局希望借著放寬租房條例，緩解當(dāng)?shù)鼐频瓴蛔愕膯?wèn)題外，也能解決房子空置的問(wèn)題。

　　野村綜合研究所表示，日本房子空置嚴(yán)重，一方面是因?yàn)樯氏陆担硪环矫媸侨藗儍A向于買新房。如果政府不出手解決這問(wèn)題，空房的比率將在未來(lái)10年提高到20%，這將比德國(guó)少過(guò)4%的空房比率和美國(guó)的14%比率更為嚴(yán)重。

　　該研究所表示，如果政府放寬條例，允許屋主將房子短期出租，游客有地方落腳，屋主也能從中受益。

　　一家房地產(chǎn)公司經(jīng)理佐良支持當(dāng)局放寬條例，并計(jì)劃和當(dāng)?shù)乜辗康奈葜髀?lián)系，希望幫助他們將空房出租給游客。

　　他表示：“目前，前來(lái)日本游玩的游客越來(lái)越多。市場(chǎng)上絕對(duì)有這方面的需求。”短期租房市場(chǎng)估計(jì)每年值1000億日元。

　　雖然短期租房市場(chǎng)能帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)，許多房地產(chǎn)公司也虎視眈眈，但一些地方政府反對(duì)放寬該條例。今年9月，大阪議員以擔(dān)心社區(qū)安寧為由，投票否決了放寬租房條例議案。

　　一家負(fù)責(zé)為空房尋找買主的公司總裁表示，他支持當(dāng)局放寬租房條例，但有關(guān)條例一旦放寬，酒店業(yè)將面臨巨大沖擊。

　　雖然目前在日本短期租房屬違法，但這并未阻礙Airbnb在網(wǎng)上刊登4000個(gè)空房的資料。Airbnb是一個(gè)讓大眾出租住宿設(shè)施的網(wǎng)站，用戶可上網(wǎng)向房東短期租房間。

　　與Airbnb大展拳腳的做法不同，一些日本企業(yè)對(duì)短期租房抱持謹(jǐn)慎態(tài)度。在長(zhǎng)野市，放寬租房條例受到許多人的反對(duì)。原本有意進(jìn)軍當(dāng)?shù)囟唐谧夥渴袌?chǎng)的雅虎日本公司也取消該計(jì)劃。

　　知情人士表示，日本最大電子商店街“樂(lè)天市場(chǎng)”經(jīng)營(yíng)者樂(lè)天株式會(huì)社也有意進(jìn)軍短期租房市場(chǎng)，但該公司拒絕發(fā)言。

　　佐良所屬的房地產(chǎn)公司目前正籌備進(jìn)軍短期租房市場(chǎng)，手上已經(jīng)有2000間大阪空房的資料。該公司希望他們提出的計(jì)劃能解除社區(qū)對(duì)短期租房所帶來(lái)的擔(dān)憂。

　　佐良表示，他們對(duì)這項(xiàng)計(jì)劃抱著很高的期望，就算這項(xiàng)計(jì)劃無(wú)法馬上帶來(lái)利潤(rùn)，他們也愿意嘗試。

　　（2014-12-16 11:04:33）