【延伸閱讀】房地產(chǎn)專家成薇:在美國不交房產(chǎn)稅后果有多嚴重

昨日，中國《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始實施，伴隨著對《條例》的議論，房產(chǎn)稅的征收再次進入人們的視野，成為輿論焦點。然而在美國，房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)有兩百多年的歷史了，住房交房產(chǎn)稅是天經(jīng)地義的事情，從其建國初期房產(chǎn)稅的征收就被寫進了各州的法律條文。與中國大陸不同的是，美國的土地和房產(chǎn)都是私有的，而且是永久產(chǎn)權。但在美國如果不交房產(chǎn)稅后果是非常嚴重的。

美國無房不稅。房產(chǎn)稅是美國地方政府的重要收入來源，安保、消防、教育、醫(yī)療等公共服務費用來源很大一部分都有賴于房產(chǎn)稅，所以漏繳或不繳房產(chǎn)稅是很嚴重的違法行為，政府甚至有權沒收并拍賣房產(chǎn)。

對于房產(chǎn)稅怎么征收，不同的州有不同的規(guī)定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交兩次。每個縣政府都有專門的交地稅網(wǎng)站，在全球都可以方便繳納。

不少初到美國的購房者，由于不清楚或不重視房產(chǎn)稅的繳納，在現(xiàn)金付清房款之后以為就可以一勞永逸安心居住了，卻不知稅是跟著房子的，世世代代可以居住于此，卻世世代代都要交稅。每年都不乏初到美國購房的人買完房空置很久以后興高采烈的打算搬到自己的新屋居住，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)因為欠繳房產(chǎn)稅被政府拍賣了，里面早已雀巢鳩占住上了別的家庭。如果你家的房子正好坐落在兩個州的交界線上，那就需要分別到兩個州的交稅網(wǎng)站繳納房產(chǎn)稅，如果只在一個州繳納了房產(chǎn)稅而忘了繳另一個州的稅話，一覺醒來你發(fā)現(xiàn)房屋有一半已經(jīng)不屬于你了。

美國紐約就出現(xiàn)了這樣一個例子，一名女子買的房屋坐落在紐約上州與康涅狄格州的交界線上，而她貸款的銀行由于疏忽只向康州政府繳納了房產(chǎn)稅而忘記了向紐約上州交稅。兩年之后，該女子才知道自己房屋的一半竟然已經(jīng)被政府拍賣并被自己的鄰居以275美元的超低價格拍走了。當她去跟鄰居交涉時鄰居竟然向她索要高達15萬美元的巨款才肯將土地償還。

雖然在美國買房子都要繳納房產(chǎn)稅，但其實房產(chǎn)稅額度并不高，對于有穩(wěn)定收入的房主來說都不會造成多么沉重的負擔。同時，繳納房產(chǎn)稅對于美國民眾來說也并不算是真正意義上的花費。因為征收的稅收會全部取之于民用之于民，這種情況下也基本沒有人會刻意偷漏房產(chǎn)稅。

（2015-03-02 08:24:10）