原標(biāo)題: 消息稱(chēng)二套房首付比例將降至五成 地產(chǎn)股聞風(fēng)大漲

　　近期有媒體報(bào)道稱(chēng)，央行正在測(cè)評(píng)房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例。同時(shí)，在降息降準(zhǔn)背景下，各大商業(yè)銀行對(duì)該政策持支持態(tài)度。有銀行表示，二套房首付比例將降至五成。盡管該消息尚未得到有關(guān)部門(mén)的證實(shí)。不過(guò)，在兩會(huì)定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調(diào)后，市場(chǎng)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)政策將更為寬松，二套房首付下調(diào)成為題中之義。

　　受該市場(chǎng)消息，房地產(chǎn)股今日盤(pán)中活躍，截至發(fā)稿時(shí)，該板塊漲幅0.54%，中天城投漲停，榮安地產(chǎn)、金科股份漲幅超6%。

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在今年政府工作報(bào)告中指出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)此，中信建投分析稱(chēng)，今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的表述并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進(jìn)”等字眼，加上報(bào)告將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”放在“加快培育消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)”部分，充分表達(dá)了政府讓住房消費(fèi)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力的需求，房地產(chǎn)政策釋放出較為明確的松綁信號(hào)。

　　政府工作報(bào)告還指出，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。信達(dá)證券認(rèn)為，這將有助于房地產(chǎn)企業(yè)消化存量，加快周轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)或打開(kāi)進(jìn)一步上漲空間。

　　另外，二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限將由5年調(diào)整至2年”或出臺(tái)。去年10月份該消息瘋傳，當(dāng)時(shí)該消息得到了國(guó)家稅務(wù)局的否定，但隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大，房地產(chǎn)對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)的重要性凸顯，不少機(jī)構(gòu)表示該政策在2015年仍有出臺(tái)的預(yù)期，若出臺(tái)不僅會(huì)釋放一些剛性需求，也可能又會(huì)引發(fā)新一輪的“炒房熱”。

　　廣發(fā)證券表示，未來(lái)一個(gè)季度內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)存在進(jìn)一步支持政策出臺(tái)的預(yù)期，同時(shí)基本面會(huì)繼續(xù)向量?jī)r(jià)齊升的方向演繹，加上目前房地產(chǎn)股估值處于地位，建議繼續(xù)積極關(guān)注主流地產(chǎn)股的機(jī)會(huì)。