原標(biāo)題: 樓市一年來(lái)首現(xiàn)正增長(zhǎng) 三四線城市不樂(lè)觀

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元，同比名義增長(zhǎng)6.0%，增速比1—3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管投資增速繼續(xù)回落，且開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積也大幅回落，但商品房銷售面積、銷售額降幅均收窄，特別是4月份，全國(guó)商品房銷售面積8130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)，證明樓市回暖跡象明顯。

　　受房地產(chǎn)新政等因素影響，銷售市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象

　　從房地產(chǎn)建設(shè)情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏明顯放慢。今年1—4月份，房屋新開(kāi)工面積35756萬(wàn)平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積21210萬(wàn)平方米，下降10.5%，降幅擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從土地市場(chǎng)看，土地市場(chǎng)交易冷清，開(kāi)發(fā)商依然看淡后市。前4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，降幅比1—3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些新的變化，商品房銷售面積和銷售額降幅收窄，市場(chǎng)回暖跡象明顯。1—4月份，商品房銷售面積26385萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比1—3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1—3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)兩個(gè)月收窄。4月末，商品房待售面積65681萬(wàn)平方米，比3月末增加682萬(wàn)平方米。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱分析，商品房銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用在逐步顯現(xiàn)；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場(chǎng)回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。

　　一線城市樓市回暖快，而三四線城市不樂(lè)觀

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，但收窄程度不同，一線城市收窄幅度最大。1—4月份，4個(gè)一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)5.3%。其他36個(gè)重點(diǎn)城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個(gè)和4.4個(gè)百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個(gè)和5.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，經(jīng)過(guò)深度調(diào)整后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再次回到全面普漲的時(shí)代。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，4月市場(chǎng)數(shù)據(jù)開(kāi)始明顯好轉(zhuǎn)，不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，但分化也將日益嚴(yán)重。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月，一線城市住宅簽約套數(shù)環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到了14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達(dá)到了7.3%。而三四線城市則并不樂(lè)觀，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。

　　“從各城市的分公司反饋來(lái)看，目前二手房帶看量及簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，一線市場(chǎng)下一階段市場(chǎng)上行行情可期?！睆埓髠フf(shuō)，4月開(kāi)始，北京、上海、深圳等城市，都在2014年再次出現(xiàn)了日光盤，一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。去行政化的多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策及優(yōu)惠信貸政策，對(duì)供求關(guān)系緊平衡的城市帶來(lái)了積極作用，而對(duì)供過(guò)于求的城市，這些政策的提振作用有限。