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前5月業(yè)績(jī)很難看 房企迎中考6月壓力山大

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  2015年06月09日 14:34:09來(lái)源:羊城晚報(bào)

前5月業(yè)績(jī)很難看 房企迎中考6月壓力山大

圖/東方IC

  年中已至,樓市將迎來(lái)“中考”檢驗(yàn),央行降息降準(zhǔn)、“3.30新政”、廣東自貿(mào)區(qū)掛牌、增城撤市設(shè)區(qū)正式掛牌等一系列紅利雖讓5月樓市火了一把。但從近期房企陸續(xù)發(fā)布前5月的銷售數(shù)據(jù)看,中國(guó)前50強(qiáng)房企中,業(yè)績(jī)完成率基本不足四成,而30家典型企業(yè)中21家更是未能完成全年三分之一的業(yè)績(jī)目標(biāo),業(yè)績(jī)可謂難看。眼下二季度只剩不到一個(gè)月,對(duì)于房企尤其是上市房企來(lái)講,勢(shì)必要拼盡全力完成企業(yè)預(yù)算及半年度銷售業(yè)績(jī)。為吸引剛需客不少樓盤的首付基本不過(guò)30萬(wàn),更狠的房企甚至推出首付僅需1.5成。

  前5月業(yè)績(jī)完成率不足四成

  上周四晚間,萬(wàn)科公布今年5月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.1萬(wàn)平方米,銷售金額206.7億元。萬(wàn)科2015年前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積707.1萬(wàn)平方米,銷售金額847.6億元,比去年同期分別增長(zhǎng)9%和4%,穩(wěn)居銷售排行榜第一。

  而恒大則因?yàn)槭芤嬗谌€市場(chǎng)復(fù)蘇,前5月的銷售額為611.6億,僅次于萬(wàn)科居全國(guó)第二,目標(biāo)完成率達(dá)40.8%。

  中海和保利則排在400億層級(jí),分別完成482.4億元、472億元。萬(wàn)達(dá)、碧桂園也分別以390億元和372.9億元的業(yè)績(jī),進(jìn)入“300億”層級(jí)。

  據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù),在中國(guó)前50強(qiáng)房企中,前5個(gè)月,除恒大完成了年度目標(biāo)(1500億元)的40.8%,萬(wàn)科由于今年未設(shè)年度目標(biāo)無(wú)法測(cè)算外,其他房企的業(yè)績(jī)完成率均不足四成。其中,30家典型企業(yè)中21家未能完成全年三分之一的業(yè)績(jī)目標(biāo),占比近七成。

  有房企耍狠首付1.5成

  上半年只剩不到一個(gè)月的時(shí)間,6月將成為眾多房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期。臨考之際,廣州各房企也是使出渾身解數(shù),想要報(bào)表業(yè)績(jī)好看,也得拼盡全力,想要吸引購(gòu)房者,沒(méi)有什么比低首付門檻更管用。

  位于花都區(qū)機(jī)場(chǎng)高速花山出口的雅居樂(lè)萬(wàn)科熱橙,日前就推出了8字頭起、均價(jià)8900元/平帶萬(wàn)科精裝,可享1萬(wàn)抵5萬(wàn)的優(yōu)惠,首付低至1.5成,預(yù)計(jì)2016年3月底交房,果然吸引了不少剛需購(gòu)房者。

  上周末,南沙濱海花園開(kāi)盤,推出全新4、10棟園景樓王單位,涵蓋90-136平方米戶型。而此次加推帶精裝價(jià)僅1.2-1.4萬(wàn)/平,登記2萬(wàn)抵95折及開(kāi)盤98.5折限時(shí)優(yōu)惠。南沙正當(dāng)風(fēng)口,開(kāi)發(fā)商越秀地產(chǎn)卻沒(méi)敢大漲價(jià),推出的300多套新貨在一個(gè)鐘頭內(nèi)即售罄,是名符其實(shí)的“時(shí)光盤”。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析,二季度還剩余不到一個(gè)月的時(shí)間,對(duì)于房企尤其是上市房企來(lái)講,勢(shì)必要抓住二季度最后一個(gè)月的集中推盤銷售的時(shí)機(jī),以盡快完成企業(yè)預(yù)算及半年度銷售業(yè)績(jī),6月份樓市必然出現(xiàn)成交量短期反彈。

  買漲不買跌現(xiàn)象或重來(lái)

  “從‘紅五月’房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看,在多輪政策利好之下,各個(gè)城市加速去庫(kù)存,部分城市尤其是一線城市、部分基本面良好的二線城市去庫(kù)存壓力減輕。”張宏偉分析,從品牌房企的推盤周期來(lái)看,同策咨詢研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,企業(yè)預(yù)算及銷售計(jì)劃安排基本遵守二季度和四季度集中推盤的原則,屆時(shí),由于品牌房企集中銷售的拉動(dòng),二季度和四季度整個(gè)市場(chǎng)交易量也往往表現(xiàn)突出。

  在他看來(lái),由于樓市新政發(fā)力及房企推盤周期等因素,6月份樓市去化速度將提升,市場(chǎng)去化周期將進(jìn)一步縮短,6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

  不過(guò),張宏偉也預(yù)期,在成交量反彈之后,樓市價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺,從今年下半年預(yù)期來(lái)看,一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市),市場(chǎng)將沒(méi)有去庫(kù)存壓力,下半年預(yù)期會(huì)漲價(jià),買漲不買跌的現(xiàn)象可能提前來(lái)臨,“日光盤”的現(xiàn)象也將再現(xiàn)。

  業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)跌幅開(kāi)始收窄,部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始領(lǐng)漲,比如深圳、北京等一線城市,在政策發(fā)力、股市套利資金進(jìn)入等多重因素影響下,這些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。記者 趙燕華

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