原標(biāo)題：分析稱貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策還將繼續(xù)放松

　　12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年1至7月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況相關(guān)數(shù)據(jù)。前7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月回落，全國商品房銷售面積則持續(xù)上升。

　　具體來看，2015年1至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52562億元，同比名義增長4.3%，增速比1至6月回落0.3個百分點。其中，住宅投資35380億元，增長3.0%，增速提高0.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

　　1至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積654172萬平方米，同比增長3.4%，增速比1至6月回落0.9個百分點。其中，住宅施工面積456008萬平方米，增長1.0%。房屋新開工面積81731萬平方米，下降16.8%，降幅擴大1個百分點。其中，住宅新開工面積56684萬平方米，下降17.9%。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍分析認(rèn)為，短期來看，經(jīng)濟與居民收入對全國房地產(chǎn)市場的影響明顯弱于貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年樓市復(fù)蘇仍是主基調(diào)。“當(dāng)前，房屋市場已企穩(wěn)復(fù)蘇，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅仍持續(xù)下滑，拖累了宏觀經(jīng)濟增長，這將導(dǎo)致貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策還將繼續(xù)放松，通過穩(wěn)定樓市進而穩(wěn)定經(jīng)濟增長”。

　　謝金龍進一步分析指出，隨著一系列刺激政策效應(yīng)的釋放，三季度經(jīng)濟與房地產(chǎn)二者關(guān)系將有所緩和。樓市的穩(wěn)定與復(fù)蘇正在進行中，預(yù)期下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資下行勢頭也將趨緩見底，這有利于穩(wěn)定全國固定資產(chǎn)投資，從而緩和宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場的關(guān)系。“但考慮我國樓市庫存較大的現(xiàn)狀及開發(fā)投資等指標(biāo)滯后效應(yīng)，宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場兩者關(guān)系實現(xiàn)實質(zhì)性的改善仍需等待明年”。