北京豐臺(tái)拍出樓面價(jià)7.5萬(wàn)元∕平方米地王之后，地產(chǎn)圈稱(chēng)豐臺(tái)已變“瘋臺(tái)”。但在某些央企看來(lái)，拍出這樣的樓面價(jià)還“在預(yù)料當(dāng)中”，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)有各種各樣的“接盤(pán)俠”。

　　10月22日，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，此前被融創(chuàng)中國(guó)以樓面價(jià)7.5萬(wàn)元∕平方米拍下的農(nóng)展館地塊所建的北京壹號(hào)院項(xiàng)目成交了3套商業(yè)房源，均價(jià)高達(dá)19.5萬(wàn)元∕平方米，這是北京樓市新房成交價(jià)的觸頂房?jī)r(jià)。

　　豪宅成交量爆棚

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京“10萬(wàn)元+”頂豪市場(chǎng)，截至10月22日， 2015年簽約套數(shù)創(chuàng)造歷史新高，總計(jì)184套。即使剔除盤(pán)古大觀集中簽約的96套，也達(dá)到了88套的歷史最高紀(jì)錄，而之前北京最高的歷史年度成交量也只有28套，這意味著今年前10個(gè)月即完成其3倍的成交量。更重要的是，在2015年之前的北京樓市歷史簽約記錄中，合計(jì)簽約“10萬(wàn)元+”的住宅只有113套。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，預(yù)計(jì)2015年全年北京“10萬(wàn)元+”豪宅簽約量有望達(dá)到250套，足見(jiàn)其爆棚之勢(shì)。

　　值得注意的是，上述提及創(chuàng)造北京豪宅房?jī)r(jià)成交單價(jià)歷史最高紀(jì)錄的北京壹號(hào)院項(xiàng)目，除了已簽約3套外，還有3套已經(jīng)被預(yù)定。或許，北京豪宅成交單價(jià)將馬上突破20萬(wàn)元∕平方米。而從整體高端市場(chǎng)來(lái)看，即使項(xiàng)目扎堆入市，供應(yīng)量很大，但并不見(jiàn)因銷(xiāo)售壓力而降價(jià)現(xiàn)象，甚至2015年的頂豪市場(chǎng)有明顯上漲趨勢(shì)。

　　即使是目前配套尚未完全成熟的東壩板塊，由于第四使館區(qū)等規(guī)劃的落地，該區(qū)也儼然成為北京另一個(gè)新興高端市場(chǎng)，龍湖、保利首開(kāi)、恒大等多家一線房企在此爭(zhēng)相拿地。有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，在當(dāng)前五環(huán)住宅用地成交溢價(jià)不斷攀升的市場(chǎng)環(huán)境下，東壩樓市高端化進(jìn)程將快速提升，房?jī)r(jià)將進(jìn)入“10萬(wàn)元+”時(shí)代。

　　事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，在東壩地區(qū)，保利首開(kāi)·天譽(yù)作為純墅社區(qū)，已經(jīng)率先喊出了“10萬(wàn)元+”的定價(jià)，該項(xiàng)目規(guī)劃了28棟建筑，包括聯(lián)排和疊拼兩種產(chǎn)品形態(tài)，有116套房子。而同處該區(qū)域的龍湖·天璞項(xiàng)目預(yù)計(jì)將成為東壩最早入市的高端項(xiàng)目，是龍湖“輕奢”新產(chǎn)品線代表作，且為龍湖少有的精裝修高端產(chǎn)品，房源197套，首期主力戶(hù)型為130平方米和170平方米，目前尚未定價(jià)，但根據(jù)其拿地樓面價(jià)預(yù)測(cè)，單價(jià)將在8萬(wàn)元-10萬(wàn)元∕平方米之間，總價(jià)則將達(dá)到千萬(wàn)元量級(jí)。

　　“10萬(wàn)元+”豪宅供貨將破3000套

　　突破市場(chǎng)想象的是，盡管最近2天，北京成交了3宗土地，累計(jì)土地成交額達(dá)到了101.3億元，溢價(jià)率超過(guò)了50%，其中兩宗商業(yè)金融用地溢價(jià)率甚至突破了100%，但今年北京還將再產(chǎn)生地王。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，在未來(lái)一個(gè)月待售的土地中，預(yù)計(jì)將至少出現(xiàn)5宗-8宗地王，特別是位于豐臺(tái)區(qū)的三宗地塊與常營(yíng)鄉(xiāng)的地塊，樓面價(jià)都可能突破之前區(qū)域紀(jì)錄。

　　據(jù)悉，未來(lái)還將有多達(dá)27宗經(jīng)營(yíng)性土地出讓?zhuān)A(yù)計(jì)累計(jì)土地成交額有望接近900億元，年內(nèi)累計(jì)土地成交額有望突破2000億元。

　　而在北京已成交的土地中，已經(jīng)出現(xiàn)了38宗地塊樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元∕平方米，其中5宗樓面價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元∕平方米，5宗樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元∕平方米，11宗樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元∕平方米，16宗樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元∕平方米。

　　張大偉表示，這意味著10個(gè)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期在15萬(wàn)元∕平方米左右，售價(jià)挑戰(zhàn)10萬(wàn)元∕平方米以上的地塊合計(jì)將有21宗，疊加部分老項(xiàng)目，未來(lái)北京“10萬(wàn)元+”的項(xiàng)目將有50個(gè)，總計(jì)超過(guò)3000套。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向記者表示，由于受到自住房及限價(jià)房部分的擠壓，近兩年來(lái)商品住宅部分的土地成本出現(xiàn)明顯快速上升。受此影響，未來(lái)大量五環(huán)內(nèi)甚至部分五、六環(huán)附近的項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)均已上升至6萬(wàn)∕平方米以上的豪宅水平。

　　郭毅稱(chēng)，未來(lái)豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈，但由于中端住宅產(chǎn)品供應(yīng)的稀缺以及已有項(xiàng)目的快速去化，這類(lèi)項(xiàng)目未來(lái)將長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。（王麗新）