中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月2日訊（記者宋雅靜）易居研究院最新報(bào)告顯示，目前基本確認(rèn)當(dāng)前全國(guó)個(gè)人購(gòu)房杠桿已步入下行通道，預(yù)計(jì)年底個(gè)人購(gòu)房杠桿率將下降至2008年以來歷史平均水平33%，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅還將繼續(xù)回落。二季度個(gè)人住房貸款余額新增1萬億元，同比下降7%，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率也出現(xiàn)拐點(diǎn)，二季度回落至43.9%，而住戶房貸部門去杠桿未來仍有空間。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年上半年全國(guó)新建商品住宅銷售額同比增加18%，增速比1-5 月份擴(kuò)大3 個(gè)百分點(diǎn)，而全國(guó)開發(fā)企業(yè)資金來源中按揭款的同比增加7%，增速比1-5 月份收窄2個(gè)百分點(diǎn)。易居指出，結(jié)合兩組數(shù)據(jù)來看，6月銷售回暖的背后，居民購(gòu)房杠桿仍在下降，這體現(xiàn)了部分城市2016年3季度以來提高最低首付比例、降低公積金提取額度等信貸政策的有效性，也反映了在政府限價(jià)政策下，開發(fā)商傾向于優(yōu)先將房源出售給全款購(gòu)房者的現(xiàn)象。

　　全國(guó)居民表內(nèi)購(gòu)房杠桿率從2015年三季度開始快速上升，2016年4季度刷新歷史最高值，達(dá)到46.4%，2017年1季度，該指標(biāo)小幅上升至46.8%，2季度回落至43.9%。目前來看，基本可以確認(rèn)當(dāng)前全國(guó)個(gè)人購(gòu)房杠桿已經(jīng)步入下行通道。

　　進(jìn)入2017年，個(gè)人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例連續(xù)兩個(gè)季度下降，由2016年底的56%明顯回落至2017年2季度的28%，從絕對(duì)值來看，該指標(biāo)仍高于2008年以來歷史平均值20%，說明住戶房貸部門去杠桿未來仍有空間。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者通過報(bào)告獲悉，2013年這輪樓市短周期繁榮期間，杠桿僅在初期小幅上升，此后一直保持在20-30%水平低位盤整，這主要由于此輪周期僅部分一、二線城市復(fù)蘇，大部分三四線市場(chǎng)成交依舊低迷。2015年3月起，居民購(gòu)房杠桿和房?jī)r(jià)指數(shù)同時(shí)出現(xiàn)大幅攀升態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)指數(shù)季度環(huán)比在2016年3季度見頂，居民住房杠桿在2017年1季度見頂。

　　比較全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率與70城房?jī)r(jià)指數(shù)季度環(huán)比走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)與居民杠桿總體呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。但值得注意的是，2012本輪居民住房杠桿滯后于房?jī)r(jià)指數(shù)季度環(huán)比回落，反映了再“因城施策”的政策環(huán)境下，部分熱點(diǎn)城市收緊信貸的同時(shí)，一些三四線城市信貸依舊寬松。2017年3月份，一部分三四線城市出臺(tái)調(diào)控之后，2季度居民杠桿明顯回落，也說明了3月以來調(diào)控的有效性。

　　易居指出，目前基本可以確認(rèn)當(dāng)前全國(guó)個(gè)人購(gòu)房杠桿已經(jīng)步入下行通道，預(yù)計(jì)年底個(gè)人購(gòu)房杠桿率將下降至2008年以來歷史平均水平33%。隨著降杠桿的推進(jìn)，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅還將繼續(xù)回落。