安置用房？小產(chǎn)權(quán)房？（資料圖片）

中廣網(wǎng)北京9月4日消息（記者車麗）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，如果看見(jiàn)“辦會(huì)員卡送房子”的廣告，您會(huì)不會(huì)心動(dòng)？如果擺著一套低于市場(chǎng)價(jià)的“安置用房”擺在您面前，您會(huì)選擇嗎？不過(guò)，付錢(qián)之前您可要睜大雙眼，看看這種便宜的住房有沒(méi)有房產(chǎn)證？是不是小產(chǎn)權(quán)房？

我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是指只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。它們多為農(nóng)村集體用地上建設(shè)，沒(méi)有正式的房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，不受法律保護(hù)。近兩年，因?yàn)檎w整頓治理，小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)撲朔迷離。不過(guò)，它們現(xiàn)在又變了個(gè)樣子回來(lái)了。

地產(chǎn)公司用“使用權(quán)”代替產(chǎn)權(quán)

在愛(ài)房網(wǎng)上，合肥某家地產(chǎn)公司推出了精美圖片來(lái)展示他們即將銷售的“養(yǎng)生公館”，銷售動(dòng)態(tài)中顯示，“養(yǎng)生公館旨在全力打造老年公益事業(yè)與市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的全齡化親情社區(qū)”，只是用戶無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，是通過(guò)“使用權(quán)代替產(chǎn)權(quán)”的方式來(lái)推廣房產(chǎn)項(xiàng)目。

銷售人員：我們后期銷售方式是銷售會(huì)員卡的形式，您購(gòu)買(mǎi)會(huì)員卡，提供一套住房供您居住。產(chǎn)權(quán)是我們開(kāi)發(fā)商自持，相當(dāng)于您買(mǎi)了，我們供您使用，跟正常住房的使用年限是一樣的。

那么這張會(huì)員卡需要多少錢(qián)呢？銷售人員稱目前價(jià)格還沒(méi)有標(biāo)明，應(yīng)該與合肥市場(chǎng)均價(jià)相差不大。目前，我們對(duì)這片地的土地性質(zhì)不得而知，但是談起房子所在位置時(shí)，銷售人員提到：

銷售人員：在植物園里面，旁邊是某某水庫(kù)，那邊現(xiàn)在不允許建普通住宅，也就是我們這種養(yǎng)生的社區(qū)才能建，因?yàn)樗撬吹兀圆辉试S建。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，誰(shuí)來(lái)保障用戶財(cái)產(chǎn)不受損失呢，銷售人員這樣回復(fù)記者：

銷售人員：中途您想賣，自己把會(huì)員卡轉(zhuǎn)讓或者退出都是可以的，就是您享有會(huì)員卡的任何權(quán)利，但就是沒(méi)有產(chǎn)證，產(chǎn)證沒(méi)有分割。項(xiàng)目后期如果運(yùn)營(yíng)不好的話，您可以直接退出就行了。

在鄭州，一些打著城中村拆遷后“村民安置用房”名義的房子也在銷售，這些樓盤(pán)沒(méi)有商品房預(yù)售證等手續(xù)。在鄭州西環(huán)路與中原路交叉口，某樓盤(pán)銷售的房子每平方米4000多元。售樓工作人員表示，他們不銷售產(chǎn)權(quán)，只對(duì)外出租使用權(quán)。