參考消息網(wǎng)1月5日?qǐng)?bào)道韓媒稱，最近以濟(jì)州島為中心刮起一陣中國(guó)人購(gòu)地風(fēng)潮。《中央SUNDAY》對(duì)韓國(guó)226個(gè)地方政府就國(guó)土各地區(qū)中國(guó)人所有土地進(jìn)行了調(diào)查。截至2014年第三季度，中國(guó)人購(gòu)地面積為11.89平方公里。首爾麻浦區(qū)和仁川部分地區(qū)拒絕公開(kāi)信息，與最近韓國(guó)土交通部發(fā)布的數(shù)值（11.97平方公里）有些許出入。在濟(jì)州島、江原道和嶺南部分地區(qū)呈上升勢(shì)頭。

據(jù)韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站1月5日?qǐng)?bào)道，據(jù)以過(guò)去三年數(shù)值為基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)未來(lái)外國(guó)人土地購(gòu)買量的結(jié)果顯示，截至2020年，中國(guó)人所有土地將占到韓國(guó)國(guó)土面積的0.025%。迄今為止有0.01%的韓國(guó)國(guó)土為中國(guó)所有。三年內(nèi)，相比過(guò)去購(gòu)買很多韓國(guó)土地的日本人，中國(guó)人將擁有更多的土地。現(xiàn)在就中國(guó)人購(gòu)買哪個(gè)地區(qū)的土地較多及其原因進(jìn)行以下分析。

截至2014年第三季度，中國(guó)人購(gòu)買的土地為首爾汝矣島的1.4倍，相當(dāng)于可以建設(shè)32個(gè)世宗特別自治市政府辦公樓的面積，比首爾中區(qū)（9.96平方公里）面積更大，可以建設(shè)55個(gè)首爾世界杯賽場(chǎng)。日本人所有的全部土地面積為231.419平方公里，占國(guó)土面積的0.2%。在外國(guó)人土地中，中國(guó)人所有的面積占5%。　

除濟(jì)州島以外，中國(guó)購(gòu)買土地最多的地區(qū)是連接京畿道楊平和江原道橫城、平昌、原州的“嶺東高速一線”。這一帶從平昌冬奧會(huì)話題開(kāi)始的21世紀(jì)10年代初期開(kāi)始，在韓國(guó)人之間就開(kāi)始了土地投機(jī)。此后在受房地產(chǎn)詐騙等影響投機(jī)減少的地區(qū)中國(guó)人開(kāi)始購(gòu)買土地。此外在忠南唐津，去年10多名中國(guó)人同時(shí)購(gòu)買了小規(guī)模土地等，與平昌的情況差不多。據(jù)悉，楊平郡的現(xiàn)有居住者之間有很多繼承的情況。楊平郡政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“中國(guó)人主要是購(gòu)買小型公寓，或者將現(xiàn)有在楊平的土地留給子女繼承”。

在各地區(qū)面積方面，中國(guó)人土地占比率最高的地方是大邱廣域市（0.5%）。大邱各區(qū)資料分析較難，所以就以市為單位收集了資料。據(jù)分析顯示，制造業(yè)工業(yè)園區(qū)較多，因此中國(guó)人較多，而且地區(qū)面積較小，所以比率才比較高。接下來(lái)就是濟(jì)州島西歸浦、濟(jì)州市、首爾中區(qū)、西大門區(qū)。中區(qū)過(guò)去就有很多中國(guó)人居住，區(qū)面積在首爾最小。西大門區(qū)也在延禧洞和延南洞一帶從以前就開(kāi)始建設(shè)了華僑學(xué)校和華僑村。此后在比率較高的忠北清州市上黨區(qū)最近有一名中國(guó)人購(gòu)買了10萬(wàn)多坪森林。在慶北漆谷郡也是在發(fā)出開(kāi)發(fā)新城市消息的2012年，中國(guó)人購(gòu)入了9萬(wàn)平方米的土地。

無(wú)簽證政策促進(jìn)了中國(guó)人投資

一說(shuō)到中國(guó)人購(gòu)買土地，當(dāng)然不能不提濟(jì)州島了。這里掀起了投資熱潮，甚至出現(xiàn)了“已成為中國(guó)土地”的說(shuō)法。在圣誕節(jié)之前的本月23日，筆者前往濟(jì)州機(jī)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)這里全都是中國(guó)游客。

最近爭(zhēng)議最多的地方就是西歸浦市松岳山一帶。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)企業(yè)新海園有限公司最近購(gòu)買了松岳山后面的18萬(wàn)平方米土地，計(jì)劃在此建設(shè)度假村“New Ocean Town”。 濟(jì)州島民和議會(huì)議員反對(duì)稱“這里風(fēng)景優(yōu)美，歷史厚重，不能予以批準(zhǔn)”。現(xiàn)在還未開(kāi)始動(dòng)工。

介紹新海園購(gòu)買松岳山土地的J旅行社代表李學(xué)義（音）表示“韓國(guó)建筑公司的技術(shù)很好，而且與本土距離較近，由此中國(guó)企業(yè)非常關(guān)注這里”。李代表主張稱“不久前，中國(guó)有錢的VIP客人來(lái)到濟(jì)州島，提議去看看中國(guó)藍(lán)鼎集團(tuán)和綠地集團(tuán)購(gòu)買的土地，對(duì)濟(jì)州島開(kāi)發(fā)很感興趣”，“如果想要將濟(jì)州島順利發(fā)展成為國(guó)際城市，就要積極吸引外國(guó)資本投資”。

此外還有分析稱，中國(guó)游客的增加也對(duì)中國(guó)人購(gòu)地的需求產(chǎn)生影響。一位投資開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“得益于對(duì)中國(guó)人免簽的旅游政策，旅游需求大幅增加，以逐漸增加的中國(guó)游客為對(duì)象的中國(guó)商人逐漸在濟(jì)州島扎根”。據(jù)濟(jì)州大學(xué)建筑學(xué)系教授金泰一分析稱，中國(guó)人大舉購(gòu)入濟(jì)州市新市中心一帶的旅館和餐飲大樓。也就是說(shuō)，這是中國(guó)人通過(guò)吸引中國(guó)游客來(lái)提高收益。金教授表示“就土地蠶食的位置和形態(tài)來(lái)看，似乎會(huì)繼續(xù)形成中國(guó)人內(nèi)部消費(fèi)的惡性循環(huán)”。

此外，對(duì)于漢拿山山腰地區(qū)（海拔200～600米）開(kāi)發(fā)的問(wèn)題也非常具有爭(zhēng)議。城板岳是攀登漢拿山的出發(fā)地之一，下面的西歸浦市土坪洞一帶有43萬(wàn)平方米以上的土地上都正在建設(shè)掛著中文牌子的大型度假村，這里就是濟(jì)州國(guó)際自由城市開(kāi)發(fā)中心（JDC）和綠地集團(tuán)合作的“濟(jì)州保健小鎮(zhèn)”。部分人還埋怨稱“中國(guó)資本正在破壞濟(jì)州島的景觀”。

如果過(guò)于依賴中國(guó)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)將面臨危機(jī)

隨著對(duì)中國(guó)資本的依存度逐漸提高，有擔(dān)憂認(rèn)為整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨危機(jī)。金教授表示“中國(guó)是國(guó)家可以控制個(gè)人旅游的國(guó)家。例如在釣魚(yú)島事態(tài)發(fā)生時(shí)，中國(guó)人不去日本旅游了”，“如果中國(guó)政府禁止去濟(jì)州島旅游三個(gè)月，濟(jì)州島將會(huì)遭受巨大沖擊”。最近對(duì)于海外賭場(chǎng)旅游，中國(guó)政府甚至進(jìn)行威嚇，這是為了阻止本國(guó)國(guó)內(nèi)資金流向海外賭場(chǎng)。而最近的濟(jì)州島賭場(chǎng)就首當(dāng)其沖。　

據(jù)主要研究所的專家分析稱，受中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和政治狀況的影響，中國(guó)有錢人逐漸開(kāi)始購(gòu)買韓國(guó)土地。LG經(jīng)濟(jì)研究院高級(jí)研究員南孝正（音）表示“進(jìn)入習(xí)近平時(shí)代，中國(guó)國(guó)內(nèi)加強(qiáng)反腐，現(xiàn)有的中國(guó)有錢人開(kāi)始逐漸將目光從本國(guó)國(guó)內(nèi)投資轉(zhuǎn)向海外投資”。KDI國(guó)際政策研究生院教授曹萬(wàn)（音）表示“2011年中國(guó)政府為阻止房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)熱而控制貸款并遏制投機(jī)”，“直到今年9月月末出臺(tái)放寬規(guī)定的措施，在此之前，在中國(guó)國(guó)內(nèi)進(jìn)行投資并不容易”。　

而且中國(guó)人在韓國(guó)通過(guò)房地產(chǎn)賺錢也并不很難。首先據(jù)2009年修訂的法規(guī)規(guī)定，外國(guó)人購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)可以不用另外申報(bào)，只申報(bào)房地產(chǎn)交易就可以，全部完成平均只需三個(gè)小時(shí)。除部分島嶼、環(huán)保地區(qū)和軍事機(jī)密設(shè)施等8369平方公里以外，其他任何地方都可以不經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)買。據(jù)韓國(guó)投資公社表示，中國(guó)人購(gòu)買韓國(guó)土地時(shí)的財(cái)產(chǎn)稅跟韓國(guó)人差不多。如果通過(guò)房地產(chǎn)投資獲益，根據(jù)《稅務(wù)特例限制法》規(guī)定，只要向外換銀行行長(zhǎng)或韓國(guó)央行行長(zhǎng)申報(bào)，就可以將稅后金額全部帶到海外。如果個(gè)人出售土地，登記兩年后就要交適用6～38%累進(jìn)稅率的轉(zhuǎn)讓所得稅。這與持韓國(guó)國(guó)籍的所有人沒(méi)有差別。

中國(guó)人所持土地遲早會(huì)超過(guò)日本人所持土地

如果就過(guò)去三年間中國(guó)人購(gòu)地的趨勢(shì)來(lái)看，截至2020年，中國(guó)人土地所有量將會(huì)超過(guò)25平方公里，達(dá)到現(xiàn)土地量的兩倍。

一方面，日本人擁有的韓國(guó)國(guó)內(nèi)土地正在持續(xù)減少。但是日元持續(xù)走低的話，日本人在韓國(guó)所持有的土地是否會(huì)減少還不確定。假設(shè)日本人未來(lái)也將保持現(xiàn)有的17.22 土地面，預(yù)計(jì)中國(guó)人所持有的土地超過(guò)日本人的時(shí)間點(diǎn)將在2017年。而就現(xiàn)在跌幅來(lái)看，這一時(shí)期很有可能會(huì)提前。