吳斯丹

進(jìn)入4月下旬，深圳樓市掀起一波開(kāi)盤(pán)熱潮。在“3·30新政”和新一輪降準(zhǔn)的刺激下，這些樓盤(pán)普遍熱銷(xiāo)，甚至“時(shí)光”。

最新一個(gè)開(kāi)盤(pán)的是由香港的港鐵集團(tuán)開(kāi)發(fā)的某地鐵上蓋(在地鐵站地上部分建設(shè))樓盤(pán)。該樓盤(pán)在4月26日下午開(kāi)盤(pán)，首推600套房源，現(xiàn)場(chǎng)卻來(lái)了約3000人，平均5人搶一套房。

值得注意的是，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到了大批香港人。該樓盤(pán)最吸引港人的是其地理位置，位于深圳北附近，待2017年廣深港高鐵全程開(kāi)通后，香港人往來(lái)深圳將更加方便。

港人搶房

4月26日13時(shí)，位于深圳龍華新區(qū)地鐵4號(hào)線龍勝地鐵站的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)開(kāi)始簽到。由于采取搖號(hào)選房的方式，購(gòu)房者早早就排起了長(zhǎng)龍。

一位購(gòu)房者表示，他13:20到達(dá)，排了將近40分鐘才進(jìn)場(chǎng)。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，大約有2500個(gè)座位全部坐滿(mǎn)，很多后到的購(gòu)房者只能站在兩旁等待，目測(cè)現(xiàn)場(chǎng)有約3000人。

據(jù)了解，這是港鐵集團(tuán)在深圳的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，此次共推出600套房源，包括80~220平方米的2+1房、3+1房、4+1房、頂復(fù)及純棟復(fù)式產(chǎn)品。

該項(xiàng)目在深圳規(guī)土委的備案價(jià)為3.2萬(wàn)~4.2萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約3.6萬(wàn)/平方米。

相比之下，該項(xiàng)目附近的特發(fā)和平里的均價(jià)才2.9萬(wàn)/平方米，中海錦城一期的均價(jià)為3.3萬(wàn)/平方米。但近期加推的樓盤(pán)都有漲價(jià)趨勢(shì)，星河傳奇均價(jià)漲到了3.7萬(wàn)/平方米。

在現(xiàn)場(chǎng)，一位80后陳小姐告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，她從3月開(kāi)始看房，看過(guò)3~4個(gè)樓盤(pán)，就決定買(mǎi)港鐵集團(tuán)的房子。

“自從今年公布樓市新政以后，深圳的房?jī)r(jià)都噌噌往上漲，我不能再猶豫了，不然就要白干幾年。”陳小姐說(shuō)，但她很擔(dān)心這次選不到房，人太多，要看運(yùn)氣。

陪同陳小姐一起來(lái)的一位朋友被現(xiàn)場(chǎng)火爆的購(gòu)房情形嚇住了。她告訴本報(bào)記者，原本打算下半年才買(mǎi)房，但看這架勢(shì)不能再等了。

現(xiàn)場(chǎng)不乏一家人出動(dòng)一起搶房的例子。現(xiàn)場(chǎng)有購(gòu)房者告訴記者，他的兄弟姐妹都來(lái)了，這次總共買(mǎi)了三套房，花了1000多萬(wàn)，均價(jià)3.4萬(wàn)/平方米左右。

值得注意的是，很多香港人出現(xiàn)在了購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)。一位香港中年人較早搖到號(hào)，選中了一套89平方米的房子，簽約之后他面露喜色地對(duì)記者表示，很看好港鐵集團(tuán)的房子。

陳小姐也告訴記者，她在半個(gè)月前看該項(xiàng)目的樣板房時(shí)，就看到香港人組團(tuán)來(lái)看房。

由于該項(xiàng)目是地鐵龍勝站旁邊，可坐地鐵龍華線直抵福田口岸，來(lái)往深圳香港兩地非常方便。加上正在建設(shè)的廣深港高鐵將于2017年通車(chē)，屆時(shí)往來(lái)香港將更加便利。

業(yè)內(nèi)人士分析，深圳是香港的“后花園”，兩地房?jī)r(jià)差距很大，隨著深港經(jīng)濟(jì)合作加深，來(lái)深圳置業(yè)的香港人會(huì)越來(lái)越多。

需求旺盛

更早一天，位于寶安洪浪北地鐵口附近的某樓盤(pán)加推，117套78~88平方米單位在2小時(shí)內(nèi)被“搶”光，價(jià)格在4.1萬(wàn)~4.6萬(wàn)/平方米。

而這個(gè)樓盤(pán)在今年元旦開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)為3.3萬(wàn)/平方米，短短4個(gè)月時(shí)間，價(jià)格就漲了約30%。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月20日~4月26日約有10個(gè)樓盤(pán)入市。位于羅湖區(qū)東門(mén)的某高端項(xiàng)目低調(diào)加推，均價(jià)高達(dá)5萬(wàn)元/平方米，仍受到歡迎；而位于南山蛇口的某豪宅項(xiàng)目加推新品，最高價(jià)達(dá)20萬(wàn)元/平方米，成為深圳歷史最高紀(jì)錄之一，據(jù)通告表示已接近售罄。

“營(yíng)業(yè)稅免征期限5改2、公積金首付比調(diào)整政策相繼在深圳落地，日前央行實(shí)行年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，供應(yīng)面終發(fā)力。4月中旬以來(lái)，深圳推盤(pán)量如期走高，且因環(huán)境寬松、蓄客多時(shí)，多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)都很火熱。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心表示。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，近期在深圳已成交備案的數(shù)據(jù)中，有11個(gè)成交項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯的上漲。龍崗片區(qū)某項(xiàng)目房?jī)r(jià)漲幅最高，達(dá)23.33%。

新盤(pán)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，日光盤(pán)、時(shí)光盤(pán)頻現(xiàn)，改善型需求釋放、投資性置業(yè)積極入市，二手房動(dòng)不動(dòng)就漲價(jià)20萬(wàn)……不難看出，深圳的樓市行情已非常火熱。

這不僅與近期的樓市政策有關(guān)，更在于深圳特殊的樓市結(jié)構(gòu)。

根據(jù)全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)，截止到2010年底，深圳住房自有率為26.9%(覆蓋范圍包括原農(nóng)村私房)，而北京、上海住房自有率在70%左右，廣州為89.9%，遠(yuǎn)高于深圳；截至2013年底，估計(jì)深圳住房自有率為30%，居民住房自有水平仍比較低，全市有70%的人靠租房來(lái)解決住房問(wèn)題。

而深圳的樓市庫(kù)存并不高，近幾個(gè)月高企的成交量也壓縮了去化時(shí)間，深圳市的樓市去化時(shí)間由去年9月的峰值一路向下，當(dāng)前僅有6.7個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于15個(gè)月的去化周期警戒線。

更重要的是，深圳的新增建設(shè)用地基本枯竭，去年一年僅供應(yīng)一宗住宅用地，未來(lái)將以盤(pán)活存量即城市更新(舊改)的方式作為主要供地方式。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰曾對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，由于舊改難度大、成本高、周期長(zhǎng)，深圳未來(lái)的土地供應(yīng)很可能會(huì)斷層。在這樣的供需結(jié)構(gòu)之下，深圳的樓市火熱趨勢(shì)成為必然。CFP圖